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第一轮成长期（1967-1972）：1967年，区别于权益型REITs，美国推出了抵押型REITs，银行通过抵押型REITs可以以出表的方式实现发放贷款。而当时美国通货膨胀背景下货币政策趋紧，房地产行业资金面紧张。银行贷款出表与房企融资需求结合在一起后，大量抵押型REITs应运而生。

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具体到A股，亦有卖方人士认为，该转化机制直接利好基建板块。逻辑是有助于降低基建项目及大型建筑企业融资成本。在市场利率下行周期中，LPR 存下行空间，存量对公贷款基准换锚为 LPR 有望促实体经济、尤其是铁路公路轨交等基建项目未来获得更低利率水平，促进基建投资需求释放；同时，大型建筑企业贷款成本亦有望下行，降低相财务费用。

今年交易所为科技类的独角兽专门开辟了绿色通道，创造了富士康从申报到上市36天的新速度。明年我国还将开设科创板，并试点注册制。一旦成功，注册制也将会在主板推广。这样一来，企业上市容易得多，所谓的壳资源股价值大大减小，终有一天会退出历史舞台。此外，7月27日证监会发布退市新规，沪深交易所11月制定《上市公司重大违法强制退市实施办法》，明确涉及国家安全、公共安全、生态安全、生产安全和公众健康安全等五大领域重大违法的情形，这也意味着退市常态化渐行渐近。

美银美林：维持雅居乐（03383）“买入”评级 目标价16.5元美银美林发表报告称，雅居乐（03383）上半年核心溢利同比上升90%达到36亿元人民币，与其盈喜吻合，主要受惠期内毛利率扩阔12个百分点至约50%，另外也受惠海南项目入帐所带动。公司期内核心净利润率也拓阔六个百分点，升至14.9%。该行维持对雅居乐“买入”评级，及目标价16.5元，此相当预测明年市盈率6倍。

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