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2．基建REITs的特点及在我国的早期实践2.1．标准REITs：一种长期稳健回报的权益型工具REITs（Real Estate Investment Trusts）是以发行权益投资证券的方式募集资金，并将资金专门投资于不动产领域，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种产业投资模式。根据海外市场的发展经验，REITs的内涵不局限于房地产，还可以拓展至铁路、公路、通讯、电力、污水处理等具备经济价值的不动产，以基础设施为底层资产的则称之为基础设施REITs。

日本政府18日在内阁会议上敲定，为配合22日的天皇“即位礼正殿之仪”，将实施政令恩赦，对象约为55万人。此次恩赦于“即位礼正殿之仪”举行的22日公布，当日生效。此外，日本政府还将通过专家委员会对个别案情进行审查，实施“特别标准恩赦”，约涉及1000人。

这其实已不是国民第一次对恩赦表示不满了。1989年，因昭和天皇大葬，对1000万人进行了恩赦。法务省官员回顾当时的情景表示“当年曾受到很多批判”。此后，在1990年平成天皇即位仪式时将恩赦范围缩小到复权的罚款内容中。当今德仁天皇与雅子皇后1993年大婚只实施了特别标准的赦免。今年4月末5月初明仁天皇退位新天皇即位时并未实施恩赦，原因也在于日本政府担心会被国民批判“短期内实施两次恩赦有些过头”。

该行表示，雅居乐宣派中期息每股0.5港元，意味派息比率达54%，高于公司早前对派息比率45%-50%的指引，股息率达4厘属行内最高。但期内净负债比率由去年底的96%升至108%，主要因为公司土地并购进取，金额达上半年合同销售的52%。美银美林认为，雅居乐上半年核心净利、派息及毛利率表现均胜预期，假如管理层不提升全年核心盈利增长30%、派息比率介于45%-50%及毛利率40%的指引，或意味受海南销售具挑战影响，下半年表现将放缓。

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