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住宅产品在2018年实现收入15.27亿元，占比公司收入的92%，较上年提高20个百分点。公司加速上规模的同时，财务成本高企的局面也显现出来。2016年-2019年上半年，公司融资成本净额分别为408.4万元、431.7万元、3462.20万元和1550.9万元，同期利息覆盖率从16.6倍降至1.7倍。

这一情况并非没有发生过，以基美影业为例，该公司曾与吕克·贝松创立的欧罗巴签署合作协议，并联合投资出品《勇士之门》等影片，随后还出资入股欧罗巴，但《勇士之门》等影片纷纷遭遇票房惨败，据称3.3亿元的投资只在国内实现不足3000万元票房。此外，万达高价收购传奇影业时，业内就对传奇影业业绩产生不小的质疑，且数据显示，2014年传奇影业净利润为-22.4亿元，2015年净利润为-36.3亿元，收购后《长城》等影片票房不及预期，多部影片票房表现中规中矩，也让这场豪娶蒙上了一层阴影。

其次，挑选有助债券发行的第三方中介。对项目的评估、对成本-收益-融资平衡设计和方法的改进以及必备报告与意见书的出具等债券发行基础性工作都有赖于第三方专业机构，包括邀请会计师事务所独立开展核算以严格测算项目平衡方案、邀请评级机构独立开展信用级别评估并出具评估报告、邀请律师事务所开展法律风险评估并出具法律意见书，以避免地方政府“自说自话”，增强市场信心，为此，在挑选第三方中介时，地方政府须坚持向国际标准看齐的基本原则，在此基础上与对方签署法律协议，明确双方权利和义务，以备监管机构在出现市场风险时追溯与倒查。

拉长时间轴来看，前三季度东莞的经济增速也不如去年同期的7.5%。事实上，自2017年短暂重回“8字头”之后，东莞经济增长在接近2年时间里也同样在大形势下承压。规上工业企业全省最多不过，东莞经济增长能够逆势提速，并冲至珠三角第一，背后显然不简单。

截至今年8月末，公司未偿还信托融资及其他融资安排总额为6.80亿元。在银行借贷逐渐收紧后，信托融资成为中小房企惯用的融资渠道，此前新力控股（01180.HK）、三巽集团就大举借信托渠道“输血”。港龙地产来自信托融资总额及其他未偿还融资额所占总借款的比重，从2016年的1.6%增至2018年的47.4%，2019年8月底为35.1%。

7月22日，张先生兴冲冲地来到新房，进屋却发现有人正在装修。“我当时还以为是别人家装修弄错了房子，事后才知道，这套房子被开发商另行出售了。”张先生说，他和另一个“户主”发生了纠纷。双方均认为自己才是房主张先生介绍，虽然他只花42万多元买房，但在办不动产证时了解到，原来开发商有很多税款未交，他买房连办证共花了近55万元。