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我们实际城镇人口化率要更低一些，现在算是2.26亿，这是未来到城镇的人口，如果稍微转化一下会大大的拉动内需。如果城市化率到了70%，中国城市人口接近10亿。这些人口消费、投资、住房都要发生变化，这个大趋势不可更改。很多人说中国房地产出现了泡沫，日本和韩国这两个国家城市化高速增长的国家，一旦城镇化率达到70%，经济增长速度开始下滑，内需释放完毕后，增长全部靠外需，中国的内需潜力还没有释放。允许大量农民进城落户，进城第一件事就是买房。

截至9月末，建设银行不良贷款余额为2018.21亿元，不良贷款率为1.47%，较上年末下降0.02个百分点；拨备覆盖率为195.16%，较上年末上升24.08个百分点。截至报告期末，建设银行资本充足率、一级资本充足率、核心一级资本充足率分别为16.23%、13.92%和13.34%，均满足监管要求。

对于美股和港股，杨鹏比较看淡，他认为当前美国经济处于经济周期高点，存在衰退风险，而港股虽然估值较低，但其流动性主要由外资决定，如果美国经济不达预期，港股流动性可能承压。责任编辑：马秋菊 SF186长江商报记者 曹雪娇上市不足3年的幸福蓝海正在经历业绩腰斩。

责任编辑：陈合群万科年净利338亿 郁亮：活下去是对自己说的去年营收近3000亿来源：大摩地产（ID：damoland）万科（000002， 2202.HK）周二发布年报，2018实现营业收入2977亿元人民币，归属于上市公司股东的净利润338亿元，同比分别增长23%和20%。期末净负债率31%，继续处于行业低位。

期内，该集团基本溢利88.14亿港元，上升10%，主要不包括投资物业公平值变动及转至投资物业的收益。2019财政年度，该集团的EBITDA取得276.56亿港元，其中，EBITDA来自于香港及物业有关的分部分别占62%及93%。截至2019年8月31日，香港物业发展的未入账的应佔销售收入为112.33亿港元，其中，预计在2020财政年度确认为40.4亿港元，预计在2021年确认为60.46亿港元。

当前市场环境下，货币政策宽松趋势已经出现，金融去杠杆也告一段落，加上市场处于估值底部，市场中有不少既有成长性又具核心竞争力的个股，当前要做的就是寻找那些估值合理，成长性与竞争力兼具的细分行业龙头。同时，在货币政策宽松的前提下，利率债会有进一步向下的空间，利好债券基金。